Een kat houden in het gehuurde appartement

Of het nu Perzische, Siamese of EKH-katten zijn, katten behoren tot de meest populaire huisdieren, en terecht. Ze zijn mooi, zachtaardig, lief en charmant - echte fluwelen poten en knuffelige tijgers. Voordat u echter besluit katten in het gehuurde appartement te houden, dient u zich te laten informeren over bepaalde zaken op het gebied van huurrecht. De eerste en belangrijkste vraag is zeker: mag ik zelfs een of meerdere katten krijgen zonder toestemming van mijn huisbaas? Normaal gesproken: het houden van een huiskat komt overeen met het gewone gebruik van een gehuurd goed, wat de verhuurder in principe niet kan verbieden. Diverse rechterlijke uitspraken in het recente verleden bewijzen: deze. Toch moet je altijd proberen om met je verhuurder te praten. Hetzelfde geldt voor een nieuwe verhuizing. Speel met open kaarten en vertel de huisbaas over je viervoetige huisgenoten. Een enkele kat of een paar katten zou geen probleem moeten zijn. Indien het een huishouden met meerdere katten betreft, is het van belang om na te gaan in hoeverre het aantal katten nog als een normale voorraad wordt aangemerkt. In een appartement of eengezinswoning wordt als algemene richtlijn een voorraad van één tot drie katten gegeven. Uiteindelijk beslist de rechter in geval van een geschil afhankelijk van de situatie.

Verboden katten in het gehuurde appartement

Als er expliciet een huisdierenverbod in uw huurovereenkomst is opgenomen, wordt de situatie lastiger. Ook in dit geval moet je zeker een gesprek aangaan met je huisbaas of overwegen om te verhuizen naar een appartement waarvan het management meer ontspannen is over het houden van huisdieren. Als u zich niet houdt aan het verbod op het houden van katten in het gehuurde appartement, kan de verhuurder u aanklagen. Hoewel dergelijke clausules die huisdieren verbieden al door de rechtbanken ongeldig zijn verklaard, beslist het individuele geval en krijgt u in zo'n geval sowieso problemen met de verhuurder. Zeker wanneer er sprake is van concrete conflicten, bijvoorbeeld ernstige allergieën bij andere bewoners, kunnen de uitspraken van de bevoegde rechter in het voordeel van de verhuurder zijn.

Waar u op moet letten bij het houden van een kat in een gehuurd appartement

Als katteneigenaar verplicht u zich ervoor te zorgen dat uw kat(ten) geen overlast bezorgen aan andere partijen in het gehuurde of aan omwonenden. Castratie is de eerste orde van de dag! Een ongecastreerde kater wil je niet houden uit eigen belang. Wanneer hij geslachtsrijp is, laat hij overal zeer kenmerkende geursporen achter, die worden geclassificeerd als onaanvaardbare intimidatie en kunnen leiden tot beëindiging zonder opzegtermijn. Je krijgt alleen gecastreerde dieren van gerenommeerde dierenbureaus en dierenasielen hoe dan ook. Als u daarentegen een vondelingpoesje of een kitten uit een particulier nest hebt geadopteerd, moet u dit op de leeftijd van vier tot zes maanden laten castreren. Als je het juiste moment hebt gemist en je kat is al getikt, dan kan het zijn dat hij dit ook na de castratie vasthoudt. Dat u verplicht bent om voor uw jonge katten te zorgen, zindelijk opvoeden spreekt voor zich.

Zorg voor een voldoende grote kattenbak die u minimaal één keer per dag schoonmaakt. Dan zal je jonge kat het helemaal zelf gebruiken. Er zijn verschillende soorten beddengoed op de markt, klonterend strooisel is bijvoorbeeld erg populair. Dit bindt het vocht en de kattenurine kan gemakkelijk in geklonterde vorm uit het toilet worden verwijderd. Verder is het natuurlijk ook jouw taak als katteneigenaar om schade aan het interieur, muren en vloeren door je dieren zoveel mogelijk te voorkomen. Voorzie uw katten bijvoorbeeld van krabmeubels van sisal uit de dierenhandel of krabhoeken voor aan de muur. Speel met je kat en bied haar een gevarieerd leven. U kunt bijvoorbeeld een kat die alleen binnenshuis is prachtig vermaak bieden met een volière voor wilde vogels dat ze door de ruit of terrasdeur kunnen kijken.

Kattenluiken en balkonnetten

Voor structurele wijzigingen aan het gehuurde door de huurder is in het algemeen de toestemming van de verhuurder vereist. Denk hierbij aan het plaatsen van kattenluiken in ramen en deuren. Dus als u migranten houdt en dergelijke verbouwingen plant, moet u zeker vooraf een gesprek met uw verhuurder zoeken. Wees ook voorzichtig bij het bevestigen van een kattenbeschermingsnet dat op uw balkon wordt aangeboden. Dit wordt ook gerekend tot de maatregelen die goedkeuring nodig hebben in verband met het houden van katten. In verschillende praktische gevallen waarin huurders deze verordening negeerden en dergelijke netten tegen de wil van de verhuurder werden geïnstalleerd, hebben de respectieve bevoegde rechtbanken verschillende oordelen. Hierbij speelden zowel het type bevestiging en de omvang van de wijzigingen aan het balkon als de visuele aspecten een rol. De situatie is duidelijker wanneer een kattenluik zonder toestemming is geïnstalleerd. Dit is een blijvende, structurele wijziging van het huurobject en wordt daarom aangemerkt als materiële schade.

Zelfs ontslagen zonder opzegtermijn zijn in dergelijke gevallen al legaal verklaard. Houd er rekening mee dat een kantelraam op de begane grond geen geschikte toegang is voor een buitenkat en is geen alternatief voor een kattenluik! Hoewel veel gezonde katten in beide richtingen door een gekanteld raam kunnen glippen, leidt dit helaas vaak tot ongelukken die ernstige verwondingen aan huid, botten, zenuwen en inwendige organen kunnen veroorzaken. Als de kat vast komt te zitten in de zijopening van het raam, kan hij zichzelf niet meer losmaken en glijden zijn bewegingen steeds dieper in de steeds smaller wordende opening. In de diergeneeskunde is er zelfs een naam voor: het kantelraamsyndroom. trombose in de buikvaten, blijvende orgaanschade en botbreuken in het gebied van de lumbale wervelkolom kunnen het gevolg zijn. Het beste wat u kunt doen voordat u een kat aanschaft, is contact op te nemen met uw verhuurder en een minnelijke oplossing te vinden voor het installeren van één kattenluik. Zo voorkom je problemen en zit je vanaf het begin aan de veilige kant.

Schade die uw kat veroorzaakt aan huurwoningen

Als u een kat houdt, blijft uw huis volledig onaangetast, vooral niet voor de duur van het leven van een kat. Een omgevallen waterbak kan laminaat doen opzwellen, een kras op de muur kan gemakkelijk ontstaan. In principe geldt het volgende: uw verhuurder kan u ook aansprakelijk stellen voor schade die te herleiden is tot soortspecifiek gedrag van uw kat. Als u bijvoorbeeld het appartement afgeeft bij verhuizing, kan er schade aan u in rekening worden gebracht of kan de aflossing van de borgsom worden verminderd.

Kortom: een kat kan je leven op lange termijn verrijken. Als u voorzichtig met haar omgaat en voorzichtig met het gebruik van het gehuurde, is het houden van een kat in het gehuurde appartement geen probleem.